O que devo fazer se o promotor obrigar a entrega do imóvel? ——Guia de análise e resposta para tópicos importantes nos últimos 10 dias
Recentemente, a questão da entrega forçada de propriedades por promotores tornou-se o foco de discussões acaloradas em toda a Internet, com incidentes frequentes de proprietários defendendo os seus direitos ocorrendo em muitos lugares. Este artigo combinará os dados importantes dos últimos 10 dias com uma análise estruturada das causas e soluções para ajudá-lo a proteger eficazmente os seus direitos e interesses.
1. Visão geral dos dados do ponto de acesso em toda a rede (últimos 10 dias)
| plataforma | Quantidade de tópicos relacionados | Valor máximo de calor | Áreas típicas de casos |
|---|---|---|---|
| 128.000 itens | 320 milhões de leituras | Zhengzhou, Chengdu | |
| Douyin | 56.000 vídeos | 98 milhões de visualizações | Wuhan, Xian |
| Zhihu | Mais de 3.400 perguntas e respostas | 6,7 milhões de visualizações | discussão nacional |
2. Análise de situações comuns de entrega forçada de habitação
| Tipo | Proporção | Principais características |
|---|---|---|
| Não cumprimento dos padrões de entrega | 42% | Água e eletricidade não estão ligadas/elevador não é aceito |
| Documentos de aceitação falsos | 28% | Formulário de registro de aceitação de conclusão forjado |
| Taxas de propriedade agrupadas | 20% | Nenhuma chave será dada se nenhuma taxa for paga |
| Negação de indenização vencida | 10% | Recusa de pagamento de danos liquidados |
3. Método de quatro etapas para proteção de direitos legais
1.Estágio de solidificação de evidências: Faça imediatamente um vídeo do estado atual da casa (recomenda-se ter uma marca d'água de tempo), exija que o desenvolvedor explique por escrito a base para a entrega e salve todos os documentos de notificação.
2.Caminho de reclamação administrativa: É dada prioridade ao envio de reclamações por escrito ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural (Linha Direta de Reclamações do Departamento Nacional de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural: 12329), e os materiais de reclamação do EMS são enviados simultaneamente. A resposta deverá ser recebida no prazo de 15 dias úteis.
3.Programa de Reparação Judicial: De acordo com o artigo 12.º da “Interpretação Judicial dos Contratos de Venda de Habitação Comercial”, pode ser reclamada uma indemnização de três décimos milésimos por dia. Casos típicos mostram que a taxa de apoio do tribunal chega a 87%.
4.Pontos-chave para a proteção dos direitos coletivos: Quando mais de 20 proprietários nomeiam conjuntamente um advogado, os custos do litígio podem ser reduzidos em 60%. Recentemente, um projeto imobiliário em Zhengzhou aprovou uma ação coletiva e o valor total da compensação finalmente ultrapassou 12 milhões de yuans.
4. Esclarecimento sobre a resposta a eventos críticos
| evento | Processando resultados | Principais medidas |
|---|---|---|
| Entrega compulsória de habitação num determinado projeto em Xi'an | O desenvolvedor retifica e compensa | Proprietário organiza equipe profissional de inspeção residencial |
| Changsha decoração fina proteção dos direitos de habitação | Reembolsar diferença de preço de decoração | Comparando preços de registro governamental com evidências |
| Kunming atrasou a entrega | Reembolso de depósito duplo | Usando disposições contra fraude ao consumidor |
5. Lembrete especial de especialistas
1. No caso de recusa de tomada a cargo de casa, deverá ser enviado por escrito um “Aviso de Rejeição”, indicando os motivos específicos para evitar ser considerado como rejeição injustificada.
2. Caso se depare com um pedido de “assinar primeiro e inspecionar a casa depois”, pode recusar diretamente, citando o artigo 32.º do “Regulamento de Gestão de Exploração e Desenvolvimento Imobiliário Urbano”.
3. As "Medidas de Gestão de Vendas de Habitação Comercial" recentemente revisadas em 2023 estipulam claramente que os incorporadores não estão autorizados a pagar impostos sobre escrituras e fundos de manutenção como pré-requisito para a entrega de propriedades.
4. Desconfie de incorporadores que usam formas disfarçadas de “habitação experimental” para forçar a entrega de casas. Nestes casos, a propaganda falsa pode ser denunciada ao Gabinete de Supervisão do Mercado.
Actualmente, 17 províncias e cidades de todo o país lançaram a rectificação especial da entrega de imóveis, e recomenda-se que os proprietários danificados registem prontamente as reclamações através da plataforma 12345. Só mantendo uma atitude racional relativamente à salvaguarda dos direitos e fazendo bom uso das armas legais poderemos resolver eficazmente o problema da entrega forçada ao domicílio.
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