Como negociar casas usadas em Longxicheng
Nos últimos anos, com o desenvolvimento contínuo do mercado imobiliário, as transações de habitação em segunda mão tornaram-se a primeira escolha para muitos compradores de casas. Como uma área residencial popular, Longxicheng atraiu muita atenção por seu processo e precauções de transação de moradias usadas. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e o conteúdo mais importante da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do processo de transação, custos e precauções para moradias usadas de Longxi Cheng e fornecer dados estruturados para referência.
1. Processo de transação de habitação em segunda mão Longxicheng
O processo de transação de habitação usada em Longxicheng é semelhante ao de outras regiões, mas os detalhes específicos podem variar dependendo das políticas locais. A seguir estão as etapas típicas de transação:
| etapas | Conteúdo específico |
|---|---|
| 1. Triagem de propriedade | Encontre propriedades adequadas através de intermediários ou plataformas online (como Beike e Lianjia) e visualize as propriedades no local. |
| 2. Assine um contrato de intenção | Negocie o preço com o vendedor, assine uma carta de intenção de compra de uma casa e pague o depósito. |
| 3. Revisão de qualificação | O comprador fornece comprovante de qualificação para compra de casa (como previdência social, registro residencial, etc.) e o vendedor fornece certificado imobiliário e outros materiais. |
| 4. Solicitação de visto online | Assine um contrato formal de venda no site da autoridade habitacional e preencha o pedido. |
| 5. Aprovação do empréstimo (se necessário) | O comprador solicita uma hipoteca e o banco avalia o imóvel e faz o empréstimo. |
| 6. Pague impostos e taxas | Pague imposto de escritura, imposto de renda pessoal, taxas de agência e outras taxas. |
| 7. Transferência e entrega | Cuide da transferência dos direitos de propriedade, entregue as chaves e conclua a transação. |
2. Custos de transacção de habitação em segunda mão em Longxicheng
As transações de habitação em segunda mão envolvem muitas taxas. A seguir está uma análise das taxas comuns:
| Tipo de taxa | Taxa/Valor | Pagador |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% (1%-1,5% para a primeira casa) | comprador |
| imposto de renda pessoal | 1% (isento apenas para maiores de 5 anos) | vendedor |
| taxa de agência | 1% -2% (pagamento total da casa) | Negociação entre comprador e vendedor |
| Taxa de avaliação | 0,1% -0,5% (preço de avaliação) | Comprador (empréstimo sujeito a avaliação) |
| taxa de inscrição | 80 yuans | comprador |
3. Coisas a serem observadas ao negociar casas usadas em Longxicheng
1.Verifique as informações do imóvel: Verifique se a certidão do imóvel e a certidão do terreno estão completas e se há hipoteca ou penhora.
2.Saiba mais sobre as mudanças na política: Muitos lugares ajustaram recentemente suas restrições de compra de casa e políticas de empréstimo, portanto, você precisa confirmar suas qualificações de compra de casa.
3.Escolha seu agente com cuidado: Dar prioridade aos intermediários regulares para evitar armadilhas como “comer a diferença de preço”.
4.Supervisão de fundos: Recomenda-se garantir o pagamento da casa por meio de um banco ou plataforma de terceiros para garantir a segurança da transação.
5.benefícios fiscais: Preste atenção a políticas como "Five Only" e economize razoavelmente em impostos e taxas.
4. Referências a tópicos recentes recentes
Com base nos tópicos mais quentes da Internet nos últimos 10 dias, os seguintes tópicos estão relacionados a transações de habitação em segunda mão:
| tópicos quentes | Conteúdo principal |
|---|---|
| Corte nas taxas de juros hipotecários | Os bancos em muitos lugares reduziram a taxa de juros para quem compra uma casa pela primeira vez para 3,8%, para reduzir o custo da compra de uma casa. |
| Ajustes na política habitacional do distrito escolar | Algumas cidades implementam o “zoneamento multiescolar”, que afeta os preços da habitação nos distritos escolares. |
| Casa usada "transferência com depósito" | O processo é simplificado e o imóvel pode ser transferido sem amortização antecipada do empréstimo. Foi testado em muitas cidades. |
Em resumo, as transacções de habitação em segunda mão em Longxicheng requerem atenção aos processos, taxas e alterações políticas. Recomenda-se fazer sua lição de casa com antecedência para garantir uma transação tranquila. Se precisar de mais ajuda, consulte um agente imobiliário profissional ou advogado.
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