Como compensar o proprietário por quebra de contrato
Nos últimos anos, com o rápido desenvolvimento do mercado de arrendamento, os litígios entre proprietários e inquilinos também aumentaram. Entre eles, os problemas de incumprimento dos proprietários são particularmente comuns, envolvendo reintegração de posse antecipada de casas, aumentos não autorizados de rendas, recusa de reparação, etc. Este artigo irá analisar o padrão de compensação do proprietário por quebra de contrato de uma perspectiva legal, e combiná-lo com os tópicos quentes na Internet nos últimos 10 dias para fornecer aos inquilinos uma referência para a protecção de direitos.
1. Situações comuns em que os proprietários violam o contrato
De acordo com as disposições pertinentes do Código Civil e do Direito Contratual, o incumprimento do contrato pelo senhorio inclui principalmente as seguintes situações:
| quebra de contrato | Desempenho específico |
|---|---|
| Reintegração de posse de casa mais cedo | Não rescisão antecipada da relação de arrendamento conforme estipulado no contrato |
| Aumentar aluguel sem autorização | Aumento unilateral do aluguel durante o período do contrato |
| Recusa em reparar | O incumprimento das obrigações de manutenção do edifício afeta a utilização normal do inquilino |
| Instalações acordadas não fornecidas | Os móveis e equipamentos especificados no contrato não estão equipados ou danificados |
2. Norma de compensação por quebra de contrato por parte do senhorio
De acordo com as disposições legais, os senhorios que incumprirem o contrato são responsáveis pelas seguintes indemnizações:
| quebra de contrato | Padrão de compensação |
|---|---|
| Reintegração de posse de casa mais cedo | Compensar o inquilino por 1 a 3 meses de aluguel ou perdas reais (como despesas de mudança, despesas de acomodação temporária, etc.) |
| Aumentar aluguel sem autorização | O aluguel que exceder o contrato deve ser devolvido e os danos liquidados devem ser pagos (geralmente 20%-50% do aluguel mensal) |
| Recusa em reparar | O inquilino pode fazer os reparos sozinho e deduzir o aluguel, ou pedir ao locador que suporte os custos dos reparos. |
| Instalações acordadas não fornecidas | A compensação será calculada com base no preço de mercado, ou o aluguel correspondente será reduzido |
3. Como é que os inquilinos protegem os seus direitos?
1.preservar evidências: Incluindo contratos de locação, registros de bate-papo, fotos, vídeos, etc. para comprovar a violação do contrato pelo locador.
2.Resolver por meio de negociação: Priorize a comunicação com o proprietário para esclarecer os requisitos de compensação.
3.Reclamação e relatório: Reclamar junto do departamento local de habitação e construção, associação de consumidores ou linha direta 12345.
4.ação legal: Se a negociação falhar, você pode entrar com uma ação judicial e pedir ao proprietário que assuma a responsabilidade pela quebra de contrato.
4. Casos recentes recentes
Nos últimos 10 dias, a inadimplência dos proprietários foi exposta em muitos lugares, desencadeando discussões acaloradas entre os internautas:
| evento | Processando resultados |
|---|---|
| Proprietário de Pequim se recusa a compensar antecipadamente a aquisição da casa | O tribunal ordenou que o inquilino compensasse o inquilino por 2 meses de aluguel + despesas de mudança |
| Proprietário de Xangai aumenta aluguel em 50% sem permissão | Autoridades reguladoras ordenaram reembolso de aluguéis e multas cobrados a maior |
| Proprietário de Guangzhou se recusa a reparar vazamento | Reparos feitos pelo inquilino são descontados do aluguel |
5. Resumo
Quando o senhorio viola o contrato, o inquilino deve responder com calma e salvaguardar os seus direitos nos termos da lei. O padrão de compensação varia dependendo das circunstâncias da violação, mas o princípio fundamental é compensar o inquilino pelas suas perdas reais. Recomenda-se esclarecer a responsabilidade por quebra de contrato no momento da assinatura do contrato de locação para evitar disputas posteriores. Se você se deparar com uma disputa, procure ajuda jurídica em tempo hábil para salvaguardar seus direitos e interesses legítimos.
(Observação: os dados neste artigo referem-se ao Código Civil, processos judiciais locais e eventos sociais recentes.)
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